El Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) se calcula en base a tres parámetros:
El importe medio de las rentas firmadas en el mes (RMCFM):
Importe medio de las rentas de contratos de alquiler de viviendas habituales firmados durante el mes de estudio en las ciudades en las que Alquiler Seguro tiene presencia. Este parámetro pondera un 10% dentro del cálculo del indicador (Coeficiente de ponderación α).
El importe medio de las rentas en vigor (RMCVM):
Importe medio mensual de las rentas de los contratos de alquiler de viviendas habituales en vigor durante el mes de estudio en todas las ciudades donde Alquiler Seguro tiene presencia. Este parámetro pondera un 20% para el cálculo del índice (coeficiente de ponderación β).
El importe medio de las rentas de una muestra representativa de inmuebles facilitados por el portal Idealista (RMICI):
Renta media de los contratos seleccionados de Alquiler Seguro correspondientes a la cesta de inmuebles, representativa del mercado, facilitada por el Portal Idealista. Este parámetro pondera un 70% en el cálculo del índice (coeficiente de ponderación Ω).
El Índice ARCA, por tanto, se calcula teniendo en cuenta este resultado respecto a los 12 meses anteriores.
El valor del Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) se ajusta por redondeo a 2 decimales.
El valor mensual vigente está disponible para todas las partes interesadas desde el día 5 de cada mes.
El Índice ARCA se crea con el objetivo de servir de herramienta a los principales usuarios:
- Administración pública: Ministerio de Fomento, Ministerio de Economía y Competitividad, Comunidades Autónomas, etc.
- Sector empresarial: grandes y pequeñas empresas del sector del alquiler, la construcción, la promoción e inversores.
- Particulares: arrendadores y arrendatarios.